Das ultimative Ding, wo jede*r Bauherr*in Kopfschmerzen bekommt! Was wird es kosten mein Grundstück baureif zu machen? Eine der größeren Positionen werden hier die Erdarbeiten sein.
Das Problem: Niemand kann mit Gewissheit sagen, wie die Beschaffenheit des Bodens vor dem Kauf eines Grundstücks ist. In den meisten Fällen und besonders bei einem „Grundstück inkl. Haus“ Angebot, werden Interessenten vor dem Kauf kein Gutachten erstellen lassen können. Warum auch? In heutigen Zeiten, wo Grundstücke Mangelware sind, wird sich kein Makler auf solche Sonderlocken einlassen.
Wofür ein Bodengutachten?
Daher wird die Überraschung, was man denn nun für einen Boden mitgekauft hat, meist erst nach dem Bodengutachten erfolgen. Hierbei werden u.a. folgende Gegebenheiten gecheckt:
- Tragfähigkeit
- Versickerungsfähigkeit von Niederschlägen und Oberflächenwasser
- Bodenbeschaffenheit
- Bodenart und Besonderheiten
- Wie ist der Baugrund aufgebaut
- Frostsicherheit
- Ausführung und Vorgaben des Erdbaus (Aushebung)
- Abdichtung des Bauwerks (bei einem Bau mit Keller: einfaches Mauerwerk oder wasserdicht als weiße Wanne gebaut?)
Ist ein Bodengutachten Pflicht?
Kurz gesagt: ja! Es gab Zeiten, da war das noch nicht der Fall. Das liegt aber schon viele Jahre zurück. Aus unserer Sicht absolut richtig so. Wer will schon, dass sein Haus z.B. irgendwann absackt, aufgrund eines fehlenden Bodengutachtens? Plant für diese Position ca. 1000-2000 EUR ein.
Unsere Erfahrung bei der Kosterplanung Erdarbeiten
Anfangs, in unseren ersten Gesprächen mit einigen Hausanbietern und Bauunternehmen, wurde hier wild mit Zahlen umhergeworfen. Die Range begann bei 6.000 EUR bis hin zu 13.000 EUR. Uns machte es den Anschein die Zahl hier eher niedrig, als zu hoch anzusetzen. Sieht natürlich erst mal schicker aus.
Zu diesem Thema haben wir im Nachhinein sehr viel gelesen und recherchiert und mussten entsprechend feststellen, dass dieser Posten eine Wundertüre bleibt. Szenarien von Kosten um die 30.000-40.000 EUR, z.B. für eine aufwändige Pfahlgründung, liest man nicht selten. Übrigens: unsere Erfahrung basiert hier auf einen Bau ohne Keller.
Was kosten die Erdarbeiten für ein Einfamilienhaus?
Unser Baudienstleister BauFormArt setzte an diesem Punkt 13.000 EUR an. Fanden wir gut, weil nicht untertrieben im Vergleich! Nichtsdestotrotz werden wir erst mehr nach unserem Bodengutachten wissen.
Ein Vorteil im Baugebiet „Jahnplatz“ in Neukirchen-Vluyn
Der Investor des Neubaugebiets Jahnplatz wird alle Grundstücke mit einer Höhe von ca. -55 cm übergeben. Somit muss nur wenig überschüssiges Erdreich nach den Grundstücksarbeiten abgefahren werden.
Unser Tipp
Plant ausreichend Budget ein! Ungeachtet was euch empfohlen wird. Lieber sich hinterher freuen, wenn Geld hängen bleibt, als sich über Mehrkosten ärgern.
Ob wir die Erdarbeiten richtig kalkuliert haben, erfahrt ihr in unserer Kostenübersicht.
Gut zu wissen, was für Kosten hinter den Erdarbeiten stecken. Wir möchten bald unser erstes Haus bauen und da ist es wichtig, die Kosten gut einzuplanen. Hoffentlich gelingt uns unser Projekt.
Hallo Anton,
dann wünschen wir euch viel Erfolg bei eurem Bauvorhaben 🙂